Le recyclage de foncier urbain, a fortiori lorsqu'il était dévolu à des activités industrielles, se heurte, dans la plupart des cas, à la présence de terrains pollués. Les difficultés à résoudre, comme les blocages, sont alors d'ordres juridique, économique, scientifique et technique. Ils concernent à la fois la responsabilité et la prise en charge de la remise en état des sols, leur restitution dans un hypothétique état antérieur, la recherche d'un niveau de dépollution adapté à l'usage futur, la prise en compte des coûts de traitement, voire de ceux engendrés par de mauvaises surprises, les méthodes et techniques mise en œuvre pour la réparation des dommages. Autant de questions qui intéressent tous les acteurs impliqués dans l'opération d'aménagement, de l'ancien exploitant à l'utilisateur final.
